Deutsche Immobilien – Stabilität, Cashflow & langfristiger Vermögensaufbau. Für Schweizer Investoren die ideale Kombination aus Rendite und Sicherheit.
Ohne Anzahlung
100% Finanzierung möglich
Top-Standorte
Wachstumsregionen in DE
Solide Renditen
4-7% Bruttomietrendite
CH/DE Expertise
Steuer & Recht koordiniert
Investieren in deutsche Immobilien – für Schweizer Anleger
Deutsche Immobilien zählen seit Jahrzehnten zu den solidesten Kapital- und Wertanlagen Europas. Sie bieten eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, langfristigem Werterhalt und planbarer Vermögensbildung – insbesondere für Schweizer Investoren.
Mit unserer Expertise begleiten wir Sie beim Erwerb von Renditeimmobilien in Deutschland – von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zur laufenden Verwaltung. Besonders attraktiv: 110% Finanzierungen ohne Eigenkapital sind für Schweizer Bürger mit stabiler Bonität möglich.
Profitieren Sie von günstigen Kaufpreisen, soliden Mietrenditen und steuerlichen Vorteilen – während wir uns um alle Details kümmern.
Der deutsche Immobilienmarkt für Schweizer
Grosse, liquide Märkte
Konstante Nachfrage in stabilen Immobilienmärkten
Attraktive Kaufpreise
Deutlich günstiger als in der Schweiz
Solide Mietrenditen
Planbare Cashflows und stabile Erträge
Breite Auswahl
Mehrfamilienhäuser, Wohnanlagen, Spezialimmobilien
Jede Investition beginnt mit einer klaren Strategie
Wir analysieren Ihre persönliche Ausgangslage, Ziele und Zeitachse und entwickeln daraus ein individuelles Immobilien- und Investmentkonzept – abgestimmt auf Ihre Gesamtvermögensplanung.
Unabhängige Beratung
Wir arbeiten ausschliesslich in Ihrem Interesse
Starkes Netzwerk
Verbindungen in der Schweiz & Deutschland
Langjährige Erfahrung
Expertise in Immobilien & Finanzplanung
Ganzheitlicher Blick
Vermögen, Steuern und Struktur integriert betrachtet
Ihre Vorteile bei Maro Force
Nutzen Sie die einzigartigen Möglichkeiten des deutschen Immobilienmarkts
Ohne Eigenkapital
110% Finanzierung möglich - ohne eigene Anzahlung starten
Attraktive Renditen
Mietrenditen von 4-7% und langfristige Wertsteigerung
Steuervorteile
Optimale steuerliche Abschreibungen
Vollservice
Komplette Betreuung von der Objektsuche bis zur Verwaltung
Rendite-Beispiel
So könnte Ihre Investition aussehen
Investitionsdetails
Kaufpreis Immobilie
€ 250'000
Nebenkosten
€ 25'000
Finanzierung (110%)
€ 275'000
Eigenkapital
€ 0
Jährliche Rendite
Mieteinnahmen
€ 12'000
Zinskosten
€ -8'250
Verwaltung & Kosten
€ -2'400
Cashflow
€ 1'350
Plus Steuervorteile & Wertsteigerung
In 4 Schritten zu Ihrer deutschen Immobilie
Häufige Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zu Immobilien-Investments
Kann ich als Schweizer in Deutschland Immobilien kaufen?
Ja, als Schweizer Staatsbürger können Sie problemlos Immobilien in Deutschland erwerben. Es gibt keine Beschränkungen für EU/EFTA-Bürger. Wir unterstützen Sie bei allen rechtlichen und steuerlichen Fragen.
Wie funktioniert die Finanzierung ohne Eigenkapital?
Deutsche Banken bieten Schweizer Bürgern bis zu 110% Finanzierung. Damit werden sowohl der Kaufpreis als auch die Nebenkosten vollständig finanziert. Voraussetzung ist ein stabiles Einkommen und eine gute Bonität.
Was bedeutet 'ohne Anzahlung'?
Bei bestimmten Finanzierungsmodellen ist es möglich, deutsche Immobilien mit 100% Fremdfinanzierung zu erwerben. Die Immobilie dient als Sicherheit, und die Mieteinnahmen decken einen Grossteil der Finanzierungskosten.
Wie hoch sind die typischen Renditen?
Je nach Lage und Objekttyp sind Bruttomietrenditen von 4-7% realistisch. Hinzu kommen potenzielle Wertsteigerungen und steuerliche Vorteile, die die Gesamtrendite erhöhen können.
Welche steuerlichen Aspekte muss ich beachten?
Als Schweizer mit deutschen Immobilien unterliegen Sie dem Doppelbesteuerungsabkommen CH/DE. Die Mieteinnahmen werden in Deutschland versteuert, in der Schweiz wird die Progression berücksichtigt. Wir koordinieren die steuerliche Beratung in beiden Ländern.
Was passiert bei Mietausfällen?
Wir arbeiten nur mit professionellen Verwaltungsgesellschaften und haben Mietausfallversicherungen. Das Risiko wird durch sorgfältige Mieterauswahl und entsprechende Versicherungen minimiert.
